婚后买房是否可以写小孩的名字？了解相关权益和风险

一、婚后买房可以写小孩的名字

根据法律规定，买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，因此可以将房产登记在孩子的名下。不过，由于孩子未成年，不具有民事行为能力，办理过户手续时需要由法定监护人（通常是父母）代为办理。

二、写小孩名字的缺点

1. 孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子成年后购买首套住房，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。然而，如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后独立购买住房一套，房贷利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2. 孩子婚后买家庭第二套住房时可能交房产税。成年后，孩子以自己名义购买首套房，无论面积多大都不计征房产税。然而，如果孩子婚后想购买第二套住房，超过免税面积的部分需要支付部分房产税。

3. 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后去世，其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着孩子未成年时和父母共有的房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

4. 离婚时法院不予分割。夫妻离婚时，往往因夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引发纠纷。

5. 父母不得随意给予处置。根据法律规定，房产证上如果有未成年子女的名字，父母不能随意转让、抵押。父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，如治病、出国留学等。子女成年后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

婚后买房可以写小孩的名字，但需要注意相关权益和风险。孩子未成年时，父母代为办理过户手续，但这可能导致孩子独立买房时多付首付、婚后购买第二套房产需交房产税等问题。此外，孩子名下的房产在离婚时可能引发纠纷，父母也不能随意处置孩子名下的财产。因此，婚后买房写小孩名字需谨慎考虑，建议在法律咨询师的指导下进行决策。