全款房加名字的办理流程及注意事项

一、全款房加名字的办理流程

根据房地产交易中心的要求，购房者在办理全款房加名字手续时，需要准备结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。接下来，购房者需要前往房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员会审核提交的材料，审核通过后会给购房者一个号码，然后购房者凭借该号码去相关窗口办理手续。在办理过程中，购房者需要缴纳相关费用，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。一般情况下，办理完手续后大约20天左右，购房者就可以拿到新的房产证。此外，购房者还可以设定新的房产证密码，初始密码会由房地产交易中心告知，购房者可以根据需要自行更改。

二、全款买房需要注意的事项

1. 警惕开发商虚假广告：购房者在全款购房时，需要一次性支付大量房款，但此时房子可能还没有建好，只能依靠开发商的宣传和规划图来判断房屋的质量和环境。然而，市场上有些开发商会过度包装楼盘，但后期的情况很难确定，存在很多变数。因此，购房者在购买全款房时要警惕开发商的虚假广告，要多方了解楼盘的实际情况。

2. 看清开发商资质：有些开发商在未取得《商品房预售证》的情况下就开始销售房屋，这种情况下购房者的权益无法得到法律保护。购房者在购买全款房时，要仔细查看开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障，能够避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等问题。

3. 详细查看购房合同：购房者在与开发商签订购房合同时，要仔细查看合同的条款，特别是交房时间和违约赔偿等相关问题。购房者与开发商签订的购房合同中可能会有空白处作为补充条款，购房者要注意填写自己的权益内容，避免合同被开发商做手脚。购房者签订购房合同时，要耐心阅读全文，遇到空白处应填写自己应有权益的内容，如无需填写则应画上横线。

购买全款房加名字需要按照一定的办理流程，购房者要准备好相关材料并前往房地产交易中心办理手续。同时，购房者还需要注意警惕开发商虚假广告，查看开发商的资质以及详细查看购房合同等事项。只有做好这些准备和注意，购房者才能更好地保护自己的权益。