全款房提取公积金的流程及注意事项

一、全款房提取公积金的流程

全款买房提取公积金需要准备的材料包括身份证、住房公积金卡、《房产买卖协议》、房地产权证、全额购房发票或契税完税证明。具体流程如下：

1. 如果户籍是农业户，在北京离职后可以个人办理离职销户提取公积金。

2. 如果户籍是城镇户，在其他省市找到了工作单位并建立了住房公积金账户，可以向转入地住房公积金中心提出转移申请，填写《住房公积金全国异地转移接续申请表》，由转入地住房公积金中心操作即可。

3. 如果户籍是城镇户，在其他省市没有建立住房公积金账户，原有的住房公积金只能封存在北京的住房公积金账户中。

4. 根据住建部现行政策，外地缴存职工在北京申请使用住房公积金贷款购房需要提供《异地住房公积金贷款缴存使用证明》，同时符合北京市住房公积金贷款条件即可申请办理。

二、购房者应避免购买的六类房子

在购房过程中，购房者应避免购买以下六类房子：

1. 有债务抵押的房子：正在抵押期间或有债务的房子是不能买卖的，存在房屋产权问题。

2. 高龄二手房：高龄二手房存在无法贷款、空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。

3. 未满五年的保障房：虽然可以正常买卖，但在保障权益上有所欠缺，可能存在一房多卖、政策影响等问题。

4. 太大的房子：大户型的房子需要缴纳更高的税费和居住成本，出售成本也大，购买人群较少。

5. 高楼层之间的房子：采光和通风问题较差，还可能存在光污染，购买时需注意周围环境。

6. 顶层房：顶层房存在渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大等问题，购买前需谨慎考虑。

购房者在提取公积金时应按照流程准备所需材料，并注意避免购买六类房子。选择合适的房屋对于购房者来说至关重要，需要综合考虑房屋的质量、环境、户型等因素，以确保购房的安全和满意度。