不动产权属证书的作用及房地产买卖流程解析

一、不动产权属证书的作用

不动产权属证书是不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后颁发给不动产权利人的证书。它可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。根据我国《物权法》的规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，除非有证据证明不动产登记簿有错误，否则以不动产登记簿为准。

二、房地产买卖的流程

房地产买卖需要按照一定的程序办理，以下是具体流程：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同，明确双方的权利义务和交易细节。

2、房地产转让当事人在签订转让合同后的90日内，持房地产权属证书、合法证明和转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果7日内未作书面答复，则视为同意受理。

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上是房地产买卖的基本流程，按照这个流程办理，可以确保买卖双方的权益得到保护。

三、不动产登记簿与不动产权属证书的关系

不动产登记簿是不动产登记机构对不动产情况进行登记的记录，而不动产权属证书是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后颁发给不动产权利人的证书。一般情况下，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除非有证据证明不动产登记簿有错误，否则以不动产登记簿为准。

不动产权属证书是证明不动产权利人享有不动产物权的重要证明文件，房地产买卖需要按照一定的流程办理，确保买卖双方的权益得到保护。不动产登记簿和不动产权属证书之间的关系是一致的，除非有证据证明不动产登记簿有错误，否则以不动产登记簿为准。