平房和普通住宅的区别及购买条件、使用年限、拆迁补偿、功能和贷

一、购买条件不同

根据购买条件来看，普通住宅和非普通住宅有所区别。购买普通住宅时，如果购房者名下已拥有其他类型的房产，不会影响购房资格审查的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人或家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房都会计入资质审核时的套数计算。

二、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限也存在差异。非住宅性质的房屋使用年限较短，根据不同类型的非住宅用地，使用年限可为50年、40年或者50年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般为70年，如果住宅使用年限到期，需要缴纳一定的契税和出让金才能延续使用年限。

三、拆迁补偿不同

在拆迁补偿方面，普通住宅和非普通住宅也存在差异。非普通住宅性质的房屋被拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿或者与货币补偿等值的产权房屋调换。而拆迁非普通住宅一般只能获得货币补偿，因为它们属于非公益事业房屋附属物。普通住宅用地的房屋在拆迁时，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定拆迁赔偿。

四、功能不同

普通住宅和非普通住宅的功能也有所不同。非住宅性质的房屋主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等用途。而普通住宅用地的房屋是指普通的住宅，专门用于居民居住，不适用于商业营业。

五、贷款要求不同

对于贷款买房的购房者来说，购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求也不同。购买普通住宅时，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，贷款期限最长可达30年。而购买非住宅时，只能选择全款或使用商业贷款，贷款期限最长只能为10年。

通过了解平房和普通住宅的区别，购房者可以更好地选择适合自己的房屋类型。购买房屋是一项重要的决策，希望本文对购房者有所帮助。