法拍房购买注意事项及产权情况解析

一、购买的注意事项

1.了解过户税费问题：购买需要承担全部过户税费，购买前要清楚了解可能涉及的税费，并计算好成本。

2.实探拍卖原因：在购买前，通过法院、周边中介、邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以避免后期入住时受到债主的干扰。

3.了解后期需要缴纳的公共费用：预估需要缴纳的物业费、水电费、燃气费、宽带费等公共费用，做到心中有数，避免被原业主拖欠费用的问题。

二、的产权情况解析

1.大多数取得合法产权：一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，购买这样的房子不会有问题。

2.了解房屋权属情况：有时法院也会拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，购买前可以向法院了解该房屋的权属情况，以避免产权问题。

3.办理房产证的条件：如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前已经办理了房产证或初始产权登记，购买人可以依据法院的协助执行通知书办理房产证。但如果原产权人存在违法行为或不具备产权登记条件，政府主管部门不予登记，购买的房屋就不能办理房产证。

购买需要注意过户税费、了解拍卖原因以及后期需要缴纳的公共费用。同时，在购买前应了解房屋的产权情况，确保购买的房屋具备合法产权。如有疑问，可以向法院查询房屋的权属情况，以避免产权纠纷。