自建房产权归属问题解析及办理流程
2024-12-23 10:09一、自建房产权归属问题解析
根据我国《物权法》的规定,家庭成员共同生活期间建造的房屋,产权分配有约定的按约定处理。如果没有分配约定,但出资比例清楚的,可以按出资比例确认份额。对于没有出资但对建房投入较多劳动的家庭成员,可以酌情分给一定的份额。如果没有分配约定,各方出资及投入劳动力比例又无法查清的,可以认定房屋归全体家庭成员共同共有。其中确有能力而无出资、出力的,不予分配。
二、农村自建房屋的规定
农村自建房屋的布局主要分为垂直分户和水平分户两种。垂直分户指的是建筑层数2到3层,水平分户指的是建筑层数4到5层。而这些房屋每层的高度不得超过3.3米,农村自建房屋一般要求不能超过三层,即如果是三层房屋,则不能超过9.9米。农村联排别墅最多不能超过4层。
根据规定,家庭户口3人以下(含3人),总建筑面积不得超过80平方米;家庭户口3人以上的,每增加1人,可增加20平方米建筑占地面积。另外,每户可增加20平方米生产生活配套用房的用地面积,但仅限于生产生活自用。
三、农村自建房产权证办理流程
农村自建房屋办理房产证的流程相对简化。具体办理流程如下:
1. 建房申请人向村委会提交申请,准备好本人户口本、身份证及建房申请书等材料。
2. 村委会审核签字后并提交至乡建办,乡建办会进行实地勘察,并审核建房申请人是否符合申请条件,符合条件者进行签字同意。
3. 乡建办领导审核意见,核实同意。
4. 交由县规划建设局进行再次审批,公告及审批后,缴清办证费用,房产证即办理成功。
农民拿到房产证后,可以享有抵押贷款、拆迁补偿等好处及福利。如果有旧房产证想换新证,只需要携带有关房产的证件、身份证、户口本等资料到当地房管局申请换证即可,整个过程只需要缴纳几十块钱的工本费即可。
自建房产权归属问题需要根据具体情况进行处理,可以通过约定、出资比例确认、劳动投入等方式进行分配。农村自建房屋的规定包括布局、高度和面积等方面的要求。办理农村自建房产证的流程相对简化,农民拿到房产证后可以享受相关福利。建议没有房产证的朋友尽快申请办理,享受房产证带来的好处。