全款房如何办理房产证？详细步骤解析

一、初始登记

开发商需在商品房交付使用后60日内将办理房产证的材料送至产权登记部门办理初始登记。购房者可向开发商了解办理进度，也可在本地房地产交易信息网站查询。

二、填写申请表

购房者需填写不动产登记申请表，可在不动产登记中心网站下载或直接领取。有些开发商会提供现成的盖章表格，购房者可向开发商咨询是否有表格可领取。

三、拿测绘图/表

购房者需领取测绘表，这是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。可到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，或直接到开发商处领取。如果是老楼盘没有测绘数据，可向登记部门申请测绘。

四、领取相关证件

购房者需领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关证件，确保一次齐全。

五、缴纳公共维修金、契税

购房者需缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由小区办收取，部分城市已由银行代收。购房者需妥善保存缴纳票据，作为办理不动产权证的必要材料。

六、按规定时间领取房产证

购房者在申请登记后，按登记部门通知的时间领取房产证。

购房时需要注意的事项：

1、地段选择

购房者需选择好地段，考虑房子是否在车站附近、商场旁、安置区、学校附近或公司附近等。

2、周围措施

购房者需考虑房子附近是否有娱乐场所、交通是否便利、是否有附近的学校等，以便生活更加方便。

3、资金考虑

购房者需量力而行，确定好地段前，需要考虑自己的资金是否充足。

4、进行咨询

购房者在购买房子之前，有必要先走访房子，询问工作人员房屋的价格、优惠活动以及其他购房事宜。