办理不动产登记的注意事项及作用

一、不动产登记的注意事项

1、不用特意换新证

只要没有涉及到房产变更、交易买卖等情况，不需要特意换新证。原来的房产证仍然具有法律效力，新旧证书会并行使用一段时间。

2、原证仍具法律效力

原来的房产证仍然具有法律效力，不需要特意换证。新证办理不收费，只是多一道程序。

3、新证办理不收费

办理不动产证的整体流程和手续与房产证一样，只是在房产过户时，办理不动产证需要到测绘院重新出具一份带编码的图纸，而房产证只需复制原来的就可以。

4、小产权房不能办理

小产权房不受法律保护，没有产权，因此无法办理不动产证。

5、对房价不会产生影响

不动产证只是加强了房产的保障作用，对房价不会产生任何影响。

二、不动产登记的作用

1、规范市场

办理不动产登记手续有相关的法律法规约束，对规范房产交易起到重要作用。通过不动产登记的实施，明确了登记程序和职责，为房地产市场的健康发展指明了方向。

2、维护交易安全

不动产登记使房地产交易更加安全可靠。登记后，房屋权利状况等房屋登记记载事项更准确有效，方便权利人和利害关系人查询房屋产权状况。这有利于维护房屋交易的安全和便捷。

3、保护权利人权益

不动产登记的目的是为了保障房产权利人的合法权益。根据《物权法》规定，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。不动产登记制度赋予房产登记公信力，为房产交易提供了保障。

办理不动产登记时需要注意一些事项，同时不动产登记也具有规范市场、维护交易安全和保护权利人权益等作用。