二手房贷款年限的计算方法

一、二手房贷款年限的计算方法

根据房龄来计算二手房贷款年限。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷到30年的。如果房龄超过20年，则银行很可能直接拒贷。

二、影响二手房贷款年限的因素

1. 借款人年龄：借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。年龄越小，贷款期限越长，年纪越大，贷款期限较短。两个以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2. 房龄：房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3. 土地使用年限：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意土地使用年限与房龄的区别，并在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4. 借款人的经济实力：经济实力决定着贷款年限。工作收入、稳定程度、储蓄存款等方面都会影响经济实力。一般建议刚需自住型购房者的还款期限为15~20年，这样支付的利息总额较为合理，生活水准不会受到很大影响。

二手房贷款年限要根据房龄来计算，同时受到借款人年龄、土地使用年限和经济实力等因素的影响。购房者在选择贷款期限时需要考虑这些因素，以便更好地规划自己的还款计划。