买房个税和契税如何计算？详解买房税费及交纳方式

一、买房契税和个税计算方法

根据国家规定，买房契税按照基准税率征收交易总额的3%。但如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则只需缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。买房个税的税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，并且由卖方缴纳。

二、买房税费的交纳方式

买房契税是房屋买卖必须交纳的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税。在买卖别墅时，还需要办理登记费，在产权交易时向房产部门交纳。契税、营业税和个税都需要在房屋所在地税务部门交纳。在完税后，买房者需要去别墅小区的物业管理公司登记，以表明该别墅已经归属于买房者，今后相关事务都由买房者负责。

三、其他买房税费及交纳方式

除了契税和个税外，买房者还需要交纳其他税费。印花税是根据合同价格的0.05%计算，个人交易免征。房屋维修基金的交纳金额一般为购买价格的2%-3%，开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。物业管理费是从收到房屋之日起计算，一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房也需要支付物业管理费。权属登记费是办理房产证的费用，一般为80元/套。

买房税费包括契税、个税、印花税、房屋维修基金、物业管理费和权属登记费等。买房者需要根据国家规定，在房屋所在地税务部门交纳相应的税费。同时，还需要注意在购房过程中办理登记费和物业管理费的交纳。购房者在交纳完税费后，还需要去物业管理公司登记，以确保房屋归属的正式确认。