空置房物业费如何缴纳

一、空置房物业费的缴纳规定

根据《物业服务收费管理办法》的规定，长期未入住的空置房业主需要向物业管理企业备案，并按照省市县有关部门的规定缴纳物业费。这意味着业主在办理入住手续后，如果连续六个月以上未入住空置房，就需要向物业管理企业备案并缴纳物业费。

二、开发建设单位的责任

根据我国物业管理条例，已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位承担。因此，开发建设单位需要在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，并按照合同规定的计费时间承担物业服务费用。

三、可以拒交物业费的情况

业主可以拒交物业费的情况主要包括物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的情况。例如，物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间等。只有在存在这些违法或违约行为的情况下，业主才能拒交物业费。

四、合理抗辩的条件

如果物业服务企业没有违法或明显违约的行为，但业主认为物业服务存在瑕疵，可以提出合理抗辩。在这种情况下，需要以诚实信用原则为基础，综合评价物业服务企业的服务标准与物业收费标准，确定业主抗辩理由是否正当。只有当物业服务企业未履行或不完全履行物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务时，业主才能请求物业服务企业承担违约责任。

根据《物业服务收费管理办法》的规定，长期未入住的空置房业主需要向物业管理企业备案并缴纳物业费。只有在物业服务企业违法违规收费或损害业主利益的情况下，业主可以拒交物业费。在不存在违法或明显违约的情况下，业主可以提出合理抗辩，要求物业服务企业履行合同约定的义务。