二套房契税计算及交纳流程详解

一、二套房契税计算方法

根据新颁布的契税法规定，二套房的契税税率为百分之三至百分之五。但是，对于个人购买家庭第二套改善性住房，根据规定，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这意味着，二套房的契税税率相对较低，对购房者来说是一种优惠政策。

二、二套房契税交纳流程

1. 准备所需资料：购房人需要准备商品房买卖合同原件和复印件、销售不动产统一发票或收据原件和复印件、购房人身份证原件和复印件（单位提供营业执照原件和复印件）。如果购房人需要委托他人代办契税，还需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件。

2. 前往房地产登记部门办理：购房人携带所需资料前往当地房地产登记部门办理契税交纳手续。在办理过程中，购房人需要填写相关表格并缴纳相应的契税款项。

3. 缴纳契税款项：购房人根据房屋面积和契税税率计算出应缴纳的契税款项，并将款项缴纳至指定账户。

4. 办理契税完税证明：购房人在缴纳契税款项后，可以向房地产登记部门申请办理契税完税证明。该证明是购房人办理不动产权证等手续的必备材料之一。

三、不交契税的后果

1. 无法核发产权登记证书：如果购房人没有交纳契税（免征除外），房地产登记部门将无法核发产权登记证书，从而无法确权房产的所有权。

2. 无法提取住房公积金：对于需要提取住房公积金的购房人来说，一般情况下不需要契税完税证明。但是，如果购房人还没有办理不动产权证，可能会被要求提供契税完税证明。

3. 不能办理不动产权证：如果购房人不交契税，将无法办理不动产权证，这将导致房产有很多限制，比如不能上户口、不能出售等。而且，如果将来再次出售房产时，是否满足购买满五年的要求将以产证日期来计算，税负可能会相差很大。

购房人在购买二套房时需要了解契税的计算方法和交纳流程，并及时缴纳契税，以避免产生不必要的麻烦和损失。