房产契税税率是多少？契税的交纳顺序

房产契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。根据中国经济发展的不平衡和各地经济差异，房产契税实行3%～5%的幅度税率。各省、自治区、直辖市人民政府可以在这个幅度内根据本地区的实际情况确定具体税率。

一、契税的计算公式

契税采用比例税率，计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。根据房屋的不同情况和购房者的身份，契税税率也有所不同。

二、不同情况下的契税税率

如果是首套房，根据建筑面积的大小，契税税率分别为：建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。如果是二套房，不管面积大小，统一交纳总房款的3%作为契税。

三、契税的交纳顺序

一般情况下，契税的交纳顺序是在购房、交首付、办理贷款、贷款审批合格后，进入交房流程前。购房者需要在贷款批下来后，开发商通知交房时，去审批核心交纳契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%~5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的应纳税额根据计税依据和税率计算，应纳税额以人民币计算。