什么情况下能申请房屋鉴定

房屋鉴定是指对房屋的结构、安全性、使用功能等进行评估和鉴定的过程。在以下几种情况下，可以申请房屋鉴定：

一、在房屋上设置高耸物

如果在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，或者在楼顶设置广告牌等高耸物，就需要由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并经过房屋安全鉴定机构的鉴定，确认符合安全条件后方可设置。

二、严重损坏的房屋

严重损坏的房屋一般不得装饰装修，如果确需装饰装修，需要先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，确保达到居住和使用安全条件后方可进行装饰装修。

三、拆改房屋结构

非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，也需要由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并经过房屋质量鉴定机构的鉴定，确认符合安全条件后方可施工。

四、改变房屋用途

如果原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房，经营者需要向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

五、房屋发生自然灾害

如果房屋因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故而危及安全，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

六、房屋周边兴建大型建筑物

如果周边兴建大型建筑物或有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并采取相应的安全保护措施。

房屋鉴定费用收取标准

房屋鉴定费用是根据申报工程结算总造价计算的，具体收费视金额大小而定，一般为0.3%-1%。而质量鉴定费用则根据鉴定项目、鉴定范围等因素而有所差异，每个机构收费标准也不一致。

根据不同的情况，申请房屋鉴定是确保房屋结构安全和使用功能正常的重要步骤。在进行房屋鉴定时，需要根据具体情况选择合适的鉴定机构，并按照相关规定进行申请和费用支付。