商铺买卖如何评估价格及买卖流程详解

一、商铺买卖价格评估方法

根据估价对象的实体状况，需要明确商铺的坐落位置、用途、面积、形状等信息。对于房屋，还需要了解其坐落位置、结构、层数、面积、使用情况等。此外，还要明确估价对象的权利状态，包括完全产权、不完全产权和部分墙体归属等。同时，需要明确估价对象的范围，是评估土地的价值还是商铺的价值。最后，确定估价报告交付的日期，一般为7-15个工作日。

二、商铺买卖流程

1. 确定转让人的身份：查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

2. 洽谈转让项目价格：双方可就店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格进行洽谈，如达成协议可预付一定数量的定金。

3. 签订转让协议和租赁合同：双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。

4. 支付转让费用：根据合同约定方式结付转让费用。

5. 办理过户手续：转让方协助接手方进行过户变更手续，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。

6. 注意事项：调查店铺转让的原因和之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。同时，事先调查店铺所在地段是否有市政方面的拆迁规划，避免上当受骗。在合同签定时与房东约定有转让的权利和优先续租权，确保经营的合法性。

通过以上步骤，商铺买卖的价格评估和买卖流程就可以清晰地进行。在进行商铺买卖时，务必要注意各项细节，避免出现纠纷和风险。