如何申请房贷暂停一年还款，了解银行的假日计划

一、申请房贷暂停一年还款

申请房贷暂停一年还款的用户需要直接联系贷款银行进行协商，并向银行提交暂停一年还款的申请。待银行审核通过后，借款人就可以暂停一年还款。需要注意的是，大多数银行只允许暂停归还本金，利息仍需按时偿还。此外，借款人暂停还款一年后，贷款期限会顺延一年，相应的利息也需要按时支付。

二、了解银行的假日计划

银行通常会有类似的申请暂停还款的手续，比如假日计划。假日计划是指已在银行获得个人住房贷款的借款人，申请在一段时期内暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息。假日计划的宽限期一般不超过两年。在假日计划结束后，购房者恢复至原来的还款计划，每月还款额会发生变化。银行会根据剩余贷款本金和期限重新计算每月还款额，月供会有所上升。因此，购房者需要备足还贷金额，以免形成不良征信记录。值得注意的是，办理假日计划的用户需要信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，并且非首次申请的用户需要在前一次阶段定期结息期还款一年以上。

三、房贷70万30年月供计算

根据中国人民银行官网的贷款利率，商业贷款的年利率为4.90%，公积金贷款的年利率为3.25%。以70万房贷30年为例，根据不同的还款方式进行计算。

1. 商业贷款：

- 等额本息还款法：每月月供额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。根据计算，70万房贷30年等额本息还款的每月月供为3715.09元。

- 等额本金还款法：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。根据计算，70万房贷30年等额本金还款的首月月供为4802.78元，随后每月递减。

2. 公积金贷款：

- 等额本息还款法：70万房贷30年的每月月供为3046.44元。

- 等额本金还款法：70万房贷30年的首月月供为3840.28元，随后每月递减。

申请房贷暂停一年还款需要联系贷款银行进行协商，并提交申请。银行通常会有假日计划，可以在一段时间内暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息。购房者在选择还款方式时，需要根据自身情况和贷款利率进行合理的选择。