房屋产权续期及查询方法

一、房屋产权续期方法

房屋过了70年产权后，可以通过续期来延长土地使用权期限。业主可以联名向当地国土资源局提出申请，并补交低于同类土地出让金的价格。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也可以获得相应的经济补偿。土地使用者需要向土地管理部门提交续期申请书，除非根据社会公共利益需要收回的房屋外，其他房屋应当予以批准。获得批准续期的，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。需要注意的是，如果房屋已经变成危房，需要强制拆除。

二、房屋产权查询方法

购房者在购买新房时，可以通过查看五证来了解房屋的真实信息和产权年限。五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格无问题。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售(销售)许可证。

购买二手房时，首先要查看房屋是否有产权证。通过产权证可以直观地了解房屋所有权的状况，包括是否共有以及共有人的产权比例和拥有权形式。这些信息可以为购房者查询共有人购买优先权提供重要依据。

房屋过了70年产权后可以通过续期来延长土地使用权期限，同时购房者可以通过查看五证和产权证来了解房屋的真实情况和产权年限。