商铺转让税费计算及手续流程详解

一、商铺转让税费计算

根据相关规定，商铺转让涉及到多种税费，具体计算方法如下：

1. 房地产交易手续费：按照每平方米3元计算。

2. 印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

3. 土地增值税：如果能提供上手购房发票，则计算公式为：土地增值税=（转让收入-上手发票价-有关税金）×适用税率。如果不能提供上手购房发票，则计算公式为：土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

4. 个人所得税：根据实际情况征收，计算公式为：个人所得税=（转让收入-房产原值-合理费用）×20%。也可以按照核定征收方式计算，公式为：个人所得税=转让收入×7.5%×20%。

5. 营业税及附加税：如果能提供上手购房发票，则计算公式为：营业税及附加税=（转让收入-上手发票价）×5.5%。如果不能提供上手购房发票，则计算公式为：营业税及附加税=转让收入×5.5%。

6. 土地出让金：根据不同用途的商业用房，按照相应的比例计算。

7. 土地出让金契税：按照土地出让金价款的3%征收。

二、商铺转让手续流程

商铺转让的手续流程一般包括以下几个步骤：

1. 确定转让人身份：首先要确认店面房屋的产权所有者，查看相关证件是否齐全，并初步了解转让价格和租金情况。

2. 洽谈转让项目：如果有意接手商铺，双方可以商议具体的转让价格和转让项目，包括房屋租金、经营设备、装修等。

3. 签订协议：双方签订《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，明确双方的权利和义务。

4. 结付转让费用：按照协议约定的方式支付转让费用。

5. 过户变更手续：转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方需及时到工商部门办理更名登记手续，确保经营的合法性。

商铺转让涉及到的税费计算和手续流程较为复杂，需要根据具体情况进行计算和办理手续。在进行商铺转让时，双方应当明确各自的权益和责任，并遵守相关法律法规，确保交易的合法性和顺利进行。