买房银行贷款条件及办理流程详解

一、买房银行贷款条件

根据银行的要求，买房银行贷款的条件主要包括以下几点：

1. 年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2. 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，需要提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他相关证明文件。

3. 需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%。同时，需要保证用于支付所购住房的首付款。

4. 需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。此外，还需要满足银行贷款行规定的其他条件。

二、个人住房贷款类型

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。根据贷款来源和性质的不同，个人住房贷款可以分为以下几种类型：

1. 个人住房委托贷款：由住房资金管理中心委托商业性银行发放的个人住房贷款，利率较低，主要面向中低收入的公积金缴存职工。

2. 个人住房自营贷款：以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款或个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款：以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的贷款，用于购买自用普通住房。

三、办理房贷流程

办理房贷的流程一般包括以下几个步骤：

1. 经办机构撰写送审报告，提交给授信审查部门复核。在提交材料后，银行的客户经理会整理提供的材料，并查询打印其他附属资料，然后撰写一份送审报告，提交给复核人员复核，最后由分行授信审查部门负责人签名。

2. 授信审查部门审核。授信审查部门收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如有疑问或漏缺，会要求经办机构补充材料。审核完整后，审查人员会出具审查意见并提交给审查部门负责人审核。

3. 审批。审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管领导审批。一般情况下，领导会直接通过，很少会驳回申请。整个审批过程通常在三天内完成。

4. 放款。分管领导审批后，审查部门会出具审批意见通知书，并将材料交给经办机构。此时，客户经理可以携带相关材料到放款中心申请放款。

通过以上步骤，买房银行贷款的办理流程就完成了。希望本文对您了解买房银行贷款的条件和办理流程有所帮助。