小产权房没有房产证，购买需谨慎

一、小产权房没有房产证

小产权房是指由乡镇政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产。在法律上，小产权房是没有房产证的，也不允许交易买卖。购买小产权房意味着无法拿到合法有效的房产证。

二、购买小产权房存在问题

1. 无法办理产权证书：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，因此无法办理产权证书。

2. 出手困难：由于小产权房没有产权证书，想要向非集体成员的第三人出售小产权房将无法完成产权过户，导致出手困难。

3. 购买压力大：小产权房无法贷款购买，只能一次性交清房款，给购房者带来较大的经济压力。

4. 质量问题可能存在：小产权房一般由小开发商承建，为了赚钱可能会偷工减料，加上监管不力，房屋质量可能存在问题。

5. 遇拆迁难赔偿：购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，遇到拆迁将很难得到补偿。

三、购买小产权房需谨慎

鉴于小产权房的特殊性，购买小产权房需谨慎。购买者应充分了解小产权房的法律地位和风险，考虑到购买压力、质量问题和遇拆迁难赔偿的可能性，做出明智的决策。