共有产权房申购成功后的后续流程及利弊分析

一、共有产权房的申购成功后的后续流程

共有产权房申购成功后，需要耐心等待审核。市住房城乡建设委会等部门会在申购期结束后20个工作日内进行审核。审核结束后，区住房城乡建设委(房管局)官网会发布公告，申请家庭可登陆官网查询资格审核结果。经审核通过的家庭，可取得申请编码。接下来的流程包括摇号、复核和签订购房合同。

二、共有产权房的利弊分析

1. 共有产权房的定义：共有产权房是地方政府将部分土地出让收益让渡给符合条件的保障对象家庭低价配售的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2. 共有产权房的产权比例：共有产权房的房屋产权可以按照个人与政府的出资比例共同拥有。当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对于仍无力购买的特殊困难家庭，可按照5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的70%。

3. 共有产权房的优势：共有产权房最大的特点在于价格形成机制。共有产权房的用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，销售价格计算也等同于商品房。同时，共有产权房将政府用于建设经济适用住房的财政性支出转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和相应权利。

三、共有产权房的试点城市

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得推广。住建部近期召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

四、共有产权房的购房优势

共有产权房的购房优势主要体现在价格形成机制和产权比例上。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并按照商品房进行开发，销售价格计算也等同于商品房。同时，共有产权房的产权比例可以根据个人与政府的出资比例进行调整，使购房更加灵活和适应不同家庭的需求。

五、共有产权房的购房办理流程

1. 提交申请：按照规定的时间和方式提交共有产权房的购房申请。

2. 审核资格：市住房城乡建设委会等部门会在申购期结束后20个工作日内进行审核，审核通过的家庭可取得申请编码。

3. 摇号：根据摇号规则进行摇号，确定购房顺序。

4. 复核：按照摇号结果进行复核，核实购房资格。

5. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，确定房屋的产权份额和购房价格。

共有产权房的申购成功后，需要经过一系列的流程才能最终签订购房合同。同时，共有产权房的购房优势在于价格形成机制和产权比例的灵活性。希望以上内容对您了解共有产权房的申购流程和购房优势有所帮助。