房贷转LPR并不是即时生效，需要等待重定价日

一、房贷转LPR并不是即时生效

根据办理方式来说，房贷转LPR成功后定价基准就即时生效了。但实际上，房贷转LPR的利率并不是即时生效的。很多人在上个月办理了房贷转LPR，结果发现下个月还是执行的原来的利率，月供额度没有发生变化。这是因为房贷每年都需要重新定价，定价后才会执行新的利率。

具体来说，从转换后到第一个重定价日前，借款人的房贷利率仍按原来的利率执行。从第一个重定价日起，房贷利率才会变成“当时最新的5年期LPR-基点”，以后每个重定价日都以此类推。举个例子，如果是3月30日办理的定价基准转换，则在2020年4月到2020年12月31日这段时间都是执行的原来的利率。到2021年1月1日重新定价后，2021年全年都是按照新的LPR利率执行新的房贷利率。

二、房贷转LPR后还能转公积金贷款吗

房贷转LPR只是转换了房贷利率的定价方式，并不影响以后商贷转公积金贷款。只要符合商转公条件，转换了LPR的商贷仍然可以转成公积金贷款。

需要注意的是，将商业性个人住房贷款转成住房公积金贷款后，因为公积金贷款不和LPR挂钩，仍按照央行贷款基准来定，所以房贷利率可能会再次发生变化。

要办理商转公，除了要在当地缴存有住房公积金以外，一般还需要满足以下条件：公积金连续缴存满一年以上，原先的商业性个人住房贷款按合同约定的还款计划按期偿还满一年以上（具体以当地政策为准）。

如果未能达到商转公条件，无论商贷是否转LPR，都无法转成公积金贷款。对于组合贷款，也无法单独将商贷部分转成公积金贷款。

房贷转LPR并不是即时生效，需要等待重定价日。转换成功后，从转换日到第一个重定价日前，房贷利率仍按原利率执行；从第一个重定价日起，房贷利率才会变成新的LPR利率。转换LPR并不影响将商贷转成公积金贷款，但需满足一定条件。如果想要转成公积金贷款，需要满足当地政策规定的条件。