购买厂房和租赁厂房的区别及注意事项

一、购买厂房和租赁厂房的区别

购买厂房和租赁厂房的最大区别在于产权归属。租赁厂房的产权属于出租方，因此存在合同期满或合同未满被收回的风险。而购买厂房则意味着产权归属于自己，除非特殊情况如征收等，一般情况下产权不会有变动。

二、签订厂房租赁合同的注意事项

1. 租赁地点：在签订厂房租赁合同时，需要明确租赁地点。确定租赁地点通常需要借助经审批的建筑资料和行政审批文件。合同中应标明房地产坐落和面积，并附上房地产权证作为附件。

2. 租赁双方当事人：确定租赁双方当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，合同必须明确该租赁行为是公司行为，以免出现问题时难以追究个人责任。承租人应具备出租权，即依据产权证上的权利人或与权利人签订合法租赁合同。若承租人与实际上无出租权签订合同，则需经权利人认可，否则合同效力待定。

3. 房屋用途：在租赁合同中应详细列明工业厂房的具体用途。同时，应考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。双方当事人需核实房地产权证上关于房产和土地用途的记载，并了解项目土地和房产的实际用途。

4. 工业房地产批文：承租人尤其需要了解和注意来自行政审批环节的限制和风险。若承租人的工业项目与批文存在不符，可能面临停产或罚款的风险。

购买厂房和租赁厂房各有优劣，需要根据实际情况进行选择。在签订厂房租赁合同时，双方当事人应注意租赁地点、租赁双方当事人、房屋用途和工业房地产批文等问题，以避免可能的风险和纠纷。