房屋维修基金缴纳时间及用途解析

一、房屋维修基金的缴纳时间

根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。一般来说，在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕。业主可以选择自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，也可以委托房地产开发企业代交。

二、房屋维修基金的缴纳方式

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。业主可以选择自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，也可以委托房地产开发企业代交。

三、房屋维修基金的用途

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主应在房屋交房前交纳房屋维修基金。业主可以选择自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，也可以委托房地产开发企业代交。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。维修基金的用途有严格的规定，禁止挪作他用。特殊情况下，物业管理公司和业主委员会可以从维修基金中暂借一部分资金用于维修和备用金。购房者在购房过程中应了解清楚房屋维修基金的缴纳时间和用途，以便做好相应的准备和规划。