老小区没有物业归居委会管理，业主可自行成立委员会招聘物业公司

一、成立业主委员会

对于没有物业的老小区，业主可以首先成立业主大会，选出业主委员会委员。可以向当地的办事处、居委会或房管处的物业管理科咨询相关事宜。成立业主大会时，可以征求业主的意见，拟定小区管理方案和费用收取标准，并进行投票表决。如果超过三分之二的业主同意方案，就可以由业主委员会来组织进行管理。

二、招聘物业公司

业主委员会可以选择聘请专业的物业服务企业来管理小区。物业管理公司应按照国家标准对小区进行维修和技术管理，包括房屋安全与质量管理、房屋维修技术管理和房屋维修施工管理。此外，物业公司还需要管理小区的设备、环境和安全，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安和消防安全进行管理，对出入小区的车辆和人员进行管理。

三、自行管理

业主委员会也可以选择自行管理小区，不聘请物业公司。在这种情况下，业主委员会需要制定管理规章制度，组织维修和维护工作，处理小区内的事务。业主委员会可以委托个人或专业公司来协助管理，也可以通过自治的方式进行管理。

对于没有物业的老小区，业主可以通过成立业主委员会和招聘物业公司或自行管理的方式来进行小区管理。无论选择哪种方式，都需要确保小区的维修、设备、环境和安全得到妥善管理，以提升居住环境的质量。