车位买卖流程及注意事项

车位买卖是房地产交易中的一项重要环节，下面将为大家介绍车位买卖的流程和注意事项。

一、车位核验

在进行车位买卖之前，首先需要进行车位核验。核验时需要准备车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件，一般需要10个工作日。

二、签约

签约是车位买卖的重要步骤，包括网签、定金协议和买卖合同三部分。网签价为车位原购买价，签约时需要准备车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚者需配偶同意出售证明）和银行卡等资料。

三、缴税

在签约完成后，需要进行缴税。缴税包括契税和印花税，契税为原值的3%，印花税为原值的1‰。缴税时需要准备身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚者）和车位原购买发票等资料。

四、过户

缴税完成后，买卖双方需要在不动产登记中心办理过户手续。卖方需要提供身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚者）和车位原购买发票等资料，买方需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚者）和缴税后的完税证明。

除了介绍了车位买卖的流程，本文还提到了一些不能购买的车位类型：

1、小区的公共空地

小区里的公共空地一般由开发商或物业公司收费使用，无法购买。这些车位可以由业主大会授权业委会委托物业公司租给业主使用，租金扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权。但是，如果地下车位已经分摊到每个业主身上，开发商就无权再次出售。这种地下车位应归业主按份共有，收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

如果地下车位的面积已经作为公摊面积被分摊给业主，开发商就无权再次出售。这种地下车位属于小区的配套设施，可以由业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除管理成本后归入小区维修资金。

4、人防工程禁止销售

属于人防工程的地下车位是禁止开发商销售的，因为人防工程是国家强制配套设施。这种地下车位的收益归全体业主共有。

5、销售使用权超过20年属于欺诈

如果开发商在签订车位合同时未声明20年后不受法律保护，超过20年的销售使用权属于欺诈行为。消费者可以要求双倍赔偿。