房屋产权归属以房产证为准吗？吉屋网解析

一、房屋产权归属原则

根据我国的法律规定，房屋产权的归属一般是按照房产证上的所有权人来确定的。购房者在购房后需要办理房产证，产权登记部门会根据购房合同上载明的购房人来登记房屋的所有权人。

二、产权登记的规定

1、产权登记部门一般以购房合同上载明的购房人作为房屋的所有权人登记。

2、如果购房人在登记时申请添加亲属或他人的名字，产权登记部门可以根据购房人的意愿进行添加，其他共有人也需要到场办理登记手续。

3、夫妻双方在婚前取得的房产或以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。

三、不动产权属证书与不动产登记簿的关系

房产证实际上是不动产权属证书，根据《物权法》规定，不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致。如果两者不一致，以不动产登记簿为准。因此，即使房产证上的名字是你的，但如果房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那么房子依然不归你所有。

四、房屋归属协议书范文

为了明确房屋产权，避免以后发生纠纷，购房双方可以签订房屋归属协议书。以下是一份范文：

甲方：某某某，女，身份证号码：XXXXX

乙方：XXX，男，身份证号码：XXXXX

协议内容：

1、该房屋产权由甲方全部持有。

2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。

3、本协议属于双方的真实意思表示，由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，不得撤销。

协议签署日期：年 月 日

通过以上解析，我们可以了解到房屋产权归属一般以房产证为准，但也需要注意不动产权属证书与不动产登记簿的关系。购房双方可以根据自己的情况签订房屋归属协议书，以明确产权归属，避免后续纠纷的发生。