买房网签和备案的区别和注意事项

一、买房网签和备案的区别

买房网签和备案是两个不同的概念。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统，旨在防止开发企业捂盘和一房多卖的行为。而备案则是根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售时需要向房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、买房网签的注意事项

1. 审查开发商是否具有预售许可证

在办理网签时，购房者应仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。只有具备预售证的开发商才能办理房产证，这是购房者能否合法拥有房产的关键。

2. 使用标准合同文本并认真填写

在办理网签时，购房者应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不可马虎对待。

3. 确保权利与义务对等

购房者在网签时要注意合同条款中双方填写的内容是否权利与义务对等，确保自己的权益得到保障。

4. 面积确认及面积差异处理

如果购房者选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。

5. 注意交房日期的确定

购房者在网签时要特别注意交房日期是否确定。有些开发商可能因资金不足而延期交房，因此购房者应确保合同中明确注明交付使用日期，避免模糊语言导致交房延期。

三、办理备案的法律效力

网签只能实现备案的管理效果，要实现备案的法律效力，购房者还需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

买房网签和备案有着本质的区别，购房者在办理网签时应注意审查开发商是否具有预售许可证、使用标准合同文本并认真填写、确保权利与义务对等、确认面积及处理差异、注意交房日期的确定。只有办理备案登记手续后，购房者才能获得房产的法律效力。