二手房网签与过户的区别和注意事项

一、二手房网签与过户的区别

二手房网签和过户是房屋交易过程中的两个不同环节。

过户是指房屋所有权的转移，完成过户后，房屋就完全成为买方的财产。

而网签是指通过网络平台进行房屋转让合同的签订和备案，相当于预定了房屋，但在网签后的十五天内不得进行二次买卖。

二、二手房网签的注意事项

1. 查验卖房者的房产证：在进行二手房网签之前，买方应该确认二手房的房产证是否齐全。

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。

买方应到房产局查验卖房者的房产证，确保房屋没有共有权人，或者卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2. 注意合同文本：二手房网签的合同内容应该与买卖双方签订的纸质合同一致。

在网签时，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写，不能马虎。

同时要注意合同条款中双方填写的内容是否对等。

3. 核对卖房身份证：除了核实二手房的房产证之外，买方还要核实卖方的身份。

卖方必须是二手房的产权人，买方要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

4. 网上签约注意保护密码：进行网上签约时，买卖双方都需要有自己的网签账号。

购房者在网签时要设置网签密码，并妥善保管。

在双方确认合同条款无误、签订保存后，应当当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。