二十年房贷能否转成三十年？银行是否会同意改贷款年限？

一、二十年房贷是否能转成三十年？

二十年房贷一般不可以转成三十年。一旦贷款期限确定后，银行很少会同意改变贷款年限。因为银行已经通过了贷款审核，不会轻易进行更改。除非借款人遭遇重大变故，如意外事故、生病住院、下岗失业等导致失去还款能力，才有可能向银行申请延期还款。

然而，即使同意延期还款，银行也不一定会延长10年的时间。银行会根据借款人的信用状况和当前的还款能力进行审核，并根据情况决定是否办理变更还款年限。因此，在办理房贷时，建议借款人充分考虑清楚，避免办理后的后悔。

二、房贷年限长短的优劣势

1. 房贷还款时间越长越好：

首先，贷款时间越长，首付款可以付少一点，多余的钱可以用来装修或者作其他投资。其次，银行的房贷利率是目前最低的融资利率，比其他融资方式的利率要低得多。此外，贷款时间越长，还款的弹性区间就越大，还款压力相对较小，可以改善生活品质，积攒一部分现金，应对突发状况。如果中途资金充足，还可以分批次多还，减少一部分利息。

2. 房贷年限越短越好：

对于公积金贷款来说，提前还款需要慎重考虑。因为公积金的利率相对较低，不如其他理财产品的利息高。此外，贷款也有成本，因为要付利息，所以大部分人希望尽量少贷款并早日还清。然而，也要考虑到资金受杠杆通胀的影响，不同时间的房贷利率差异较大。因此，房贷年限的选择应根据个人情况进行权衡。

二十年房贷一般不可以转成三十年。借款人在办理房贷时应慎重考虑，避免后悔。同时，房贷年限的选择应根据个人情况进行权衡，考虑到贷款时间、利率、还款压力等因素。