租赁合同违约处理及注意事项

一、承租人不交付租金

如果承租人不按时交付租金，出租人可以在一年内向承租人催收，超过一年后，出租人的胜诉权将丧失。此时，出租人只能自己向承租人主张债权。

二、擅自改变房屋用途

如果承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并解除租赁合同，追究承租人的违约责任。

三、提前退租

如果承租人提前退租，属于违约行为，出租人可以根据合同追究承租人的违约责任。如果合同没有约定，出租人可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

四、拒不迁出

如果租赁合同期满后，承租人拒不迁出房屋，出租人可以向法院起诉，要求承租人迁出并承担违约责任。如果承租人擅自离开并留下物品，出租人可以在合同到期后自行收回房屋，但需要保留证据并登记存放物品。

签订租房合同注意事项：

1、不能“签”口头协议

租房一定要签订租房合同，明确各项费用的支付责任和房屋维修责任，避免日后纠纷。

2、修缮义务及费用承担

在租赁期间，房屋出现问题或故障时，双方应明确由谁承担维修责任和费用，以避免纠纷。

3、出租人的身份

出租人不仅限于房屋所有人，任何合法使用权人都有权将房屋出租，承租人不能以出租人不享有所有权为由拒绝支付租金。

4、确认房产证和身份证

签订合同时，要核实出租人的房产证和身份证是否一致，以防止骗子行骗。

5、转租权

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿。

6、租金支付方式

双方应明确租金的支付方式和期限，避免产生矛盾和纠纷。

7、租金和物业管理费

租金由出租人收取，物业管理费由物业公司收取，双方不是一个法律关系，需要明确约定。

8、仔细阅读合同条款

签订合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并将屋内物品列入合同附件，明确维修责任和费用承担。