租房合同的编写要注意的事项及交定金的注意事项

一、租房合同的编写要注意的事项

租房合同的编写应该包含房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任等。

租房合同要注意以下几点：

1. 本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁。

2. 预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。

3. 本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款。其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

二、租房交定金要注意的事项

1. 要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。

2. 事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况。如果直接现场投诉，可能会失败，去房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，不敢不受理。

3. 不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4. 签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件，或委托书。必须注意中介公司是否与原房东签署了房屋租赁代理合同，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。

5. 如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

在租房合同的编写和交定金的过程中，我们需要注意合同内容的要求和注意事项，以及选择合适的中介机构和仔细核实房屋信息。只有做好这些准备工作，才能保证租房过程的顺利进行。