未成年人房产转让规定及注意事项

一、未成年人房产转让的规定

根据我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，未成年人的房产不能随意转让。

二、购房程序及注意事项

父母给子女选好房后，需要带上孩子的出生证、户口本以及孩子和监护人的身份证明等资料，与开发商签订商品房买卖合同。在买受人一栏写上孩子的名字，在法定代理人一栏填上自己的名字，这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。

三、未成年人贷款的限制

未成年人不具备完全民事行为能力和稳定的职业收入，因此不能成为贷款申请人。

四、房产转让的限制

监护人可以带未成年子女买房，但是在处置这个房产时受到限制。只有为了被监护人的利益，比如用于重大疾病治疗费用或支付赔偿费用时，才可以处置未成年人的房产。但如果为了升值或赚钱而转让未成年人的房产，则在法律上是不支持的。

五、父母离婚对房产的影响

未成年人的房产属于该未成年子女所有，不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。如果父母离婚，只有取得孩子抚养权的一方可以拥有该房产的使用权和管理权，但未取得孩子抚养权的一方仍然享有监护权。因此，在处置孩子的房产时，仍需要没有孩子抚养权的一方同意。

根据我国法律规定，未成年人的房产不能随意转让。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的财产及其他合法权益。购房时需要注意相关程序，未成年人不能贷款购房。父母离婚时，未成年人的房产属于该未成年子女所有，处置房产需要取得孩子抚养权的一方同意。