房产过户的三种形式及相关税费解析

一、房产交易

根据房产过户的流程，买卖双方需要准备好一系列资料，并前往房产交易中心办理相关业务。首先，需要准备房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。然后，双方携带这些材料前往房屋所在区的房产交易中心进行预审和评估。预审结束后，还需要查询名下房产数量并缴纳房屋契税。最后，办理完所有手续后，即可领取房产证书。

二、房产赠与

房产赠与是指房屋所有权人将房产无偿转让给他人。与房产交易不同的是，房产赠与不需要缴纳营业税，但需要缴纳个人所得税和赠与公证费。赠与方和受赠方需要准备好相关资料，前往房产交易中心办理赠与手续。赠与方需要提供房屋权证、身份证明等材料，受赠方需要提供身份证明和赠与公证书。办理完赠与手续后，受赠方即可成为房屋的合法所有权人。

三、房产继承

房产继承是指原产权人过世后，其合法继承人将房产过户到自己名下。相比于房产交易和房产赠与，房产继承最省钱，但只能在原产权人过世后才能办理继承手续。继承人需要准备好相关资料，包括死者的房屋权证、继承人的身份证明、死者的户籍证明等，前往房产交易中心办理继承手续。办理继承手续需要缴纳一定的税费，具体金额根据当地政策而定。

房产过户所需缴纳的税费

在房产交易过户中，需要缴纳的税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费和中介费等。具体来说，营业税根据房产证办出的年数来判断是否免征；契税根据房屋面积来确定税率，住宅面积越大，税率越高；个人所得税根据房产证颁发的时间和销售价格来计算，如果能证明卖家卖的是家庭居住生活用房，则可免征所得税；印花税根据销售价格计算，住宅面积小于90平米的免征；评估费根据评估房屋价值的比例收取；中介费根据具体情况而定。

房产过户有三种形式，分别是房产交易、房产赠与和房产继承。每种形式都有不同的手续和所需缴纳的税费。在办理过户手续时，买卖双方需要准备好相关资料，并前往房产交易中心办理手续。同时，根据当地政策，需要缴纳营业税、契税、个人所得税、印花税、评估费和中介费等税费。了解清楚房产过户的流程和相关税费，可以帮助买卖双方顺利完成过户手续。