集资房产权证办理流程及注意事项

一、办理集资房产权证的流程

根据相关规定，办理集资房产权证需要完成新建房屋初始登记。建设单位在集资房建设完毕后，应提供登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等必要材料，申请办理大产权证。

二、办理集资房产权证的要求

对于已确认产权的集资房，买卖双方应凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证、完税证明等材料申请办理集资房转移登记。需要注意的是，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。

三、集资房买卖的注意事项

1. 集资房不能在市场上自由转让，产权以整体产权的形式属于企事业单位，购买者只拥有房产的使用权，没有完全产权，因此没有独立的房产登记凭证。

2. 集资房有一段过渡期才可以买卖，需要取得房产证后才能上市交易。

3. 购买集资房只有取得房产证才有安全保障，要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等。

4. 不要购买违章建筑集资房，否则可能面临被拆除的风险。购买前要查看市政规划，询问开发商是否办了报建手续和是否有建筑规划许可证。

办理集资房产权证需要按照规定的流程和要求进行，购买集资房时要注意相关的法律法规和注意事项，确保自己的权益和安全。同时，要避免购买违章建筑集资房，以免造成不必要的损失。