增量房契税交纳规则及计算方法详解

一、增量房契税的计算方法

根据不同情况，增量房契税的计算方法有所不同。对于首套房，计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估值。根据房屋面积的不同，90平米以下、90-144平米和144平米以上的房屋有不同的征收标准。首套房的契税税率一般在3-5%的范围内变动。

二、第二套房契税的收费标准

对于第二套房，各类型房屋的收费标准如下：面积在90平米以内的买方首套房子契税为评估价格的1%，面积在90-144平米之间的买方首套契税为评估价格的1.5%，面积大于等于144平米的买方不是首套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%。需要注意的是，第二套房不享有首套房的优惠政策。

三、契税的作用和征收机关的责任

契税的征收宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税与其他税收的主要区别。

纳税人是产权承受人，当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，根据转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动时，对纳税人按一定比例的税率课征。

契税的法律依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。根据该条例规定，中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，应当按照条例的规定缴纳契税。契税是指不动产产权发生转移变动时，根据当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。