增量房与存量房的区别及购买注意事项

一、增量房与存量房的区别

增量房指的是房地产开发商新建造的商品房，而存量房则是已被购买并取得产权证书的房屋。具体来说，存量房主要是指未居住过的二手房，而增量房主要是指一手房，即房地产开发商新建造的商品房。简单来说，增量房是能增加现有房屋数量的房产。

增量房的原值与评估值非常接近，这对于征收房产税非常有利。而存量房则是已经被购买的房屋，其价格可能会有一定的浮动。

二、购买存量房的注意事项

1. 避免一房二卖：存量房买卖时常常发生一房二卖的情况。为了遏制此类情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。

2. 注意交易变化：如果买卖双方未达成交易或合同中买受人或资金划转方式发生变化，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。如果该房屋重新交易，就需要再次进行网上签约。

3. 办理权属转移登记：存量房买卖的权属转移登记步骤包括委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。需要提交的书证包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图等。

4. 委托协议：如果买卖当事人不能到场，需提交经房地产市场备案的委托协议。

增量房与存量房在定义和特点上有所不同。购买存量房时，需要注意避免一房二卖、注意交易变化以及办理权属转移登记等事项。