没有收房要交物业费吗？

一、根据物业管理条例规定

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，并按照合同规定对公共部位等进行约定服务，因此有权利收取相应的服务费用。即使业主没有入住，也不能免除缴纳物业费的义务。

二、特定情况下可以拒交物业费

1. 没有签订物业服务合同：根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，业主就不能拒交物业费。

2. 物业违规收费：如果物业公司擅自提高收费标准、扩大收费范围，业主可以以违规收费为由提出抗辩，拒绝交纳物业费。如果物业公司违反合同约定或相关规定，重复收费或收取违规费用，业主可以请求退还已收取的违规费用。

3. 未经相关部门批准：物业公司要想收取物业费，必须获得物价管理部门的审批文件。如果物业公司未获批准，业主可以不交物业费，可以要求物业公司出示相关文件查询是否应该交纳物业费。

4. 没有收房：通常情况下，物业费是从购房者正式收房时开始计费的。如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，业主可以拒交。但如果购房者已经买房但没有入住，仍需要正常交纳物业费。

5. 物业服务差：如果物业的服务质量达不到合同约定的标准，业主可以拒缴物业费。在此情况下，业主需要有充足的证据，并与物业进行交涉，告知哪些方面做得不对，不应该收取物业费或应少收物业费。

根据《物业管理条例》，业主通常是需要交纳物业费的。但在特定情况下，业主可以拒交物业费，如没有签订物业服务合同、物业违规收费、未经相关部门批准、没有收房或物业服务差等情况。