房产增值税满两年如何计算，二手房交易税费有哪些？

一、房产满两年的计算方法

在界定房子是否满两年之前，购房者们需要确定自己的房子类型，因为不同类型的房子界定的方式不同。比如商品房的界定方式是从房产证登记日期开始，继承所得房产的界定方式是从继承当天开始计算。房改房的界定方式有三个时间，可以从原始购房合同签署日期开始计算，也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。赠与的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算。夫妻更名的房产的界定方式是从房产更名前的日期来计算。根据以上不同的界定方式，来计算房屋是否满两年或者满五年。

二、二手房交易税费

1. 契税：根据房款的不同，契税的比例也不同。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3. 个人所得税：根据房产证满5年并且是否是唯一住房的情况，个人所得税的比例为1%或免除。

4. 交易费：一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5. 测绘费：按各区具体规定。

6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

7. 印花税：为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。

8. 城市维护建设税：根据具体情况而定。

9. 土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

三、二手房交易税费的影响

二手房交易中征收的各类税费增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。这些税费的征收本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

购房者在进行房产交易时，需要根据房子的类型和满两年的计算方法来确定是否需要缴纳增值税。同时，购房者还需要了解二手房交易中需要缴纳的各类税费，以充分了解自己的购房成本。