全款买房能否将房产证写小孩名字？

一、房产证写小孩名字的优势

如果将买的房子直接写成小孩的名字，可以避免以后过户麻烦和相关税费。房产证立即写出孩子的名字，能够防止今后产权过户时的不便和有关税金。如果购房时房产证并不是孩子的名字，想要将房子产权过户给小孩，就需要根据交易或赠予的方法，但必须交纳不同的税金。此外，房子可以作为婚前财产，不必担心儿女离异时房子被切分。

二、房产证写小孩名字的劣势

虽然将房产证直接写成小孩的名字可以省税和步骤，但在房子选购时借款和再度买卖交易时，会面临各种限制。

1. 没法根据借款购房

由于房产证是小孩的名字，房屋所有权人是小孩，如果小孩还未满十八岁，就无法根据贷款购房。未成年人没有还贷能力，而金融机构放贷的目标是具备完全民事行为能力的成年人。因此，金融机构一般不容易贷款审批，父母只能全款购房，对于资金不充足的年轻父母来说，财政负担很大，全款购房无法承担。

2. 房子转卖的操作步骤较繁杂

未成年人户下的房地产进行转卖时，步骤更加繁杂，需要提供大量相关材料。一般需要满足以下条件，才能在房产管理局申请办理相关登记，将房地产备案在小孩的户下：

(1) 转卖时必须确保房屋出售信息符合未成年人的权益

(2) 转卖时需要法定监护人同意，办理手续需要法定监护人在场

(3) 法定监护人必须提供可证实亲属关系的原材料

3. 房子转卖时对买家有规定

如果房子所在小区的业主是未成年人，购房时必须全款付款，再度售卖时买家也必须全款付款。金融机构为了避免未来引发纠纷，一般不容易以未成年人户下的房地产作为质押。换句话说，买家想根据借款购买未成年人户下的房地产，金融机构一般也不容易贷款审批，只能选择全款付款。因此，这种房子在转卖时存在一定的局限，只有寻找资金充足、经济实力强的购房者才能进行交易。

全款买房写小孩名字的优势是避免过户麻烦和相关税费，房子作为婚前财产不会被切分；劣势是无法根据借款购房，房子转卖时操作步骤繁杂，对买家有规定。购房者在选择是否将房产证写小孩名字时，需要综合考虑各种因素。