二套房贷款政策解读：首付比例增加，利率上浮，转让免征税期限缩

一、二套房贷款的申请条件和政策

根据相关规定，已经贷款购买了第一套住房，贷款未还清的情况下，也可以申请二套房贷款。但是，二套房贷款的首付款比例会增加，一般需要达到房屋全款的40%以上。此外，贷款利率也会调整上浮比例，比一套房贷款的利率更高。另外，个人住房转让免征营业税的期限也会缩短，从购房超过5年(含5年)下调为超过2年。除了这些变化，二套房的申请办法和一套房相同。

二、二套房贷款的注意事项

1. 尽量选择公积金贷款：公积金贷款购买第二套房仍可享受优惠政策。如果第一套房使用商业贷款，购买第二套房使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；如果两套房都使用公积金贷款，只要将第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2. 计算人均住房面积：根据传言中建行的二套房贷款执行标准，如果已利用银行贷款购房，家庭人均面积未达到26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，再次贷款时可以享受首套优惠政策。消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3. 及时备齐资料，节省办理时间：办理二套房贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长。因此，及时备齐相关资料有利于尽快办理完结。其中，收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

二套房贷款是指借款人家庭再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。根据最新的政策，二套房贷款的条件和政策有所变化，首付比例增加，利率上浮，转让免征税期限缩短。因此，在申请二套房贷款时，需要注意以上的变化和注意事项，以便顺利办理贷款手续。