贷款房如何办理产权证？详细步骤和作用解析

一、确认开发商已办理初始登记

在购买贷款房之前，首先要确认开发商是否已经在不动产登记中心办理了初始登记。可以直接询问开发商，也可以通过当地房地产交易信息网站查询。

二、填写申请表并签字盖章

从当地不动产登记中心网站下载或直接去登记中心领取不动产登记申请表，填写申请表后由开发商签字盖章。一般开发商都会有已签字盖章的申请表，可以直接领取填写。

三、领取测绘表

到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，或者带身份证到开发商处领取。

四、缴纳公共维修基金

缴纳公共维修基金一般由小区办收取，具体缴纳方式可以询问开发商办事人员。

五、申请登记并领取房产证

带上购房合同、房屋结算单以及上述准备好的材料等到不动产登记中心申请登记，登记部门会开具领取证书的通知书，之后按时领取房产证即可。

产权证的作用和用途：

1、房产交易：房产证是房产进行交换、买卖、租赁以及抵押时非常重要的法律文件。没有办理好房产证，就无法进行合法的买卖交易。

2、赠与、继承：在没有正式办理房产证之前，房产是不能进行赠与、转让以及继承的。购房者必须拿到房产证，才能享有合法的拥有权。

3、出租：在没有房产证的前提下，无法进行房产出租。即使签订了相关协议和合同，也会被视为无效，不受法律保护。

4、贷款：没有正式拿到房产证之前，无法通过房产来获得贷款。房产证是房主能够拥有房产和土地的唯一证明，没有房产证无法承担其他民事责任。

5、拆迁补偿：如果房产面临征用或拆迁，只有拥有房产证的房主才能获得相应的拆迁补偿。没有房产证的小产权住房无法得到补偿。

房产证在贷款房购买过程中的重要性不言而喻，办理产权证是确保房产合法权益的必要步骤。