有房产证还要办理不动产证吗？最新规定解析

一、不动产证和房产证的区别

根据最新规定，有房产证不是必须办理不动产证的。二者是具有同等效力的，但是产权人也可以要求更换房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证一般指不动产权属证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

二、办理不动产证的流程

1、初始登记：房屋交付后购房者才可以开始办理不动产证登记，购房者需要到房管部门办理初始登记，入住三个月后购房者可以在房地产交易信息网查询初始登记情况。

2、房屋产权登记申请：购房者在办理好房屋初始登记以后，还需要填写房屋产权登记申请，并让开发商签字盖章。

3、领取办证相关文件：购房者在办理不动产证的时候需要准备好相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用：办理不动产证的时候还需要缴纳相关的费用，购房者在缴纳完费用并提交申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证：购房者在办理完相关手续完成登记之后就可以领取不动产权证书，需要携带房屋管理部门的领取证书通知书。

三、不动产证和房产证的区别

1、防辐射标签：不动产证有防辐射标签，房产证没有防辐射标签。

2、发证机关：不动产权证的发证机关为不动产登记机构，而房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。

3、版本：房产证只有一个版本，而不动产证有单一版和集成版两个版本。

4、费用：房产证需要进行两次测绘、缴纳两次测绘费用和两份制证成本费，而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

根据最新规定，有房产证不是必须办理不动产证的，二者具有同等效力。不动产证和房产证的区别主要在于防辐射标签、发证机关、版本和费用等方面。办理不动产证的流程包括初始登记、房屋产权登记申请、领取办证相关文件、缴纳费用和领取不动产权证。购房者可以根据自己的需求和情况来决定是否办理不动产证。