买二手房需要交哪些费用？了解一下！

一、买二手房需要交哪些费用？

与购买新房一样，买二手房主要需要交契税。具体费用根据房屋面积和购买情况而定。以下是契税的具体计算方式：

1. 购买90㎡以下(含90㎡)家庭唯一住房或90㎡以下(含90㎡)家庭2套以内(含2套)住房，缴纳1%契税。

2. 购买90㎡以上家庭唯一住房，缴纳1.5%契税。

3. 购买90㎡以上家庭2套以内(含2套)住房，缴纳2%契税。

4. 购买家庭3套(含3套)住房以上的，无论面积多大，均按3%税率征收契税。

另外，有一些税和费是由卖方交的，如果在购买前约定，卖方的税费也由买方交的话，则税费就要另算了。卖方要交的税费如下：

1. 出售的房屋购买时间不满2年，卖方缴纳全额5.3%增值税及附加和全额1%的个人所得税。

2. 出售的房屋购买时间2-5年或5年以上(含5年)非家庭唯一住房，卖方缴纳全额1%的个人所得税，免征增值税及附加。

3. 出售的房屋购买时间5年以上(含5年)且属于家庭唯一住房，卖方暂免征收个人所得税和增值税及附加。

二、买二手房的流程

1. 买房准备：提前对资金做好规划，包括首付、过户费用、贷款服务费、中介费用等。

2. 看房：根据自己的资金选定购房区域，实地看房，重点考虑小区环境、地理位置、周边配套、户型等因素。

3. 签合同：查档查询房屋产权情况，确定购房资质和征信情况，让房产中介罗列所有费用，无异议后签合同。

4. 房款交接：最好采用资金监管方式，将首付款或全款存入资金监管账户，过户完成后由银行直接转账给房东。

5. 缴税过户：大部分二手房交易由买方缴纳税费，买卖双方携带证件去房地产交易中心过户。

6. 物业交割：结清水电气、物业费用，清点家具家电。如果房屋有户口，及时迁出。

以上是买二手房需要交哪些费用以及购房流程的详细介绍。购房者在购买二手房时，一定要了解相关费用和流程，以免出现纠纷和风险。