住宅型公寓和住宅的区别及税费差异

住宅型公寓和住宅在配套设施方面存在一定的差异。公寓需要满足24小时电梯和24小时热水的标准，但大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

水电收费标准也是住宅型公寓和住宅的区别之一。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓一般属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

使用权限也是住宅型公寓和住宅的区别之一。普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

落户规定也是住宅型公寓和住宅的区别之一。如果公寓是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。而如果是住宅的话，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。

贷款利率和首付也是住宅型公寓和住宅的区别之一。如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

居住舒适度是住宅型公寓和住宅的又一区别。一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

采光条件也是住宅型公寓和住宅的区别之一。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

另外，公寓和住宅在税费方面也存在差异。公寓的一手税费为3%，二手税费买方为3%，卖方为15%左右。而住宅的一手税费根据面积不同有所差异，二手税费和一手一样，只是卖方还需要交纳1%的个税。