退房违约金收多少？退房违约金办理流程和注意事项

一、退房违约金的数额

根据合同约定和法律规定，退房违约金的数额有所不同。如果合同中明确约定了违约金的具体数额，那么按照合同约定处理。例如，合同约定了违约金为10%，那么违约方需要承担这10%的违约金。但是，需要注意的是，合同约定的违约金数额与实际损失不能差距过大，否则可能被认定为不合理。

如果合同中没有约定违约金的数额，那么按照法律规定处理。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果购房定金超过了房价总额的百分之二十，超过部分的违约金不予支持。

二、退房违约金办理流程

1. 买房人发出退房通知：买房人可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按照合同约定处理，如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，可以另行要求赔偿。但是，如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2. 办理各种手续：买房人提出退房要求后的15天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3. 开发商退还房款：开发商应在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的违约金。

三、退房违约金的注意事项

在办理退房违约金时，需要注意以下几点：

1. 查看合同约定：双方可以查看购房合同中关于违约金的约定，按照合同约定处理。

2. 合理的违约金数额：合同约定的违约金数额应与实际损失相符，不能差距过大，否则可能被认定为不合理。

3. 提出退房通知：买房人需要以书面形式向开发商提出退房通知，并保留好相关证据。

4. 办理手续：买房人提出退房要求后，开发商应及时退还购房款，并办理解除或终止合同的手续。

5. 违约金支付：如果开发商无法及时办理退款手续，应按照约定每天向买房人支付相应的违约金。

以上是关于退房违约金收多少以及退房违约金办理流程和注意事项的介绍，希望对大家有所帮助。