第三套房如何认定及贷款注意事项

一、个人名下贷款记录

根据银行的认定标准，个人名下有两套商业贷款记录，即使其中一套已还清并出售，另一套未还清，再次贷款时也会被认定为第三套住房贷款。

二、夫妻共同贷款

夫妻双方在婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购房，婚后想以夫妻的名义共同贷款购房，根据新政规定，虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会被算做第三套房。

三、贷款年限

申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件。如果贷款人已经45岁了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

四、正确使用公积金

在申请公积金贷款时，千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

五、稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起到很重要的作用。因为如果没有稳定的工作，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。