借款逾期对办房贷的影响及逾期利息计算方法

一、借款逾期对办房贷的影响

借款逾期对办房贷的影响需要根据逾期次数和逾期时间而定。如果只有一次逾期且逾期时间只有几天，且逾期贷款已结清，对申请房贷是没有影响的。房贷对征信的要求相对宽松，只要贷款申请人在近两年内没有逾期积累不超过六次，没有连续逾期三次，逾期时间没有超过九十天，都可以申请房贷。

二、借款逾期的严重后果

1. 计算罚息：罚息是贷款逾期最直观的后果之一，一般机构关于逾期罚息的规定都非常严格。

2. 逾期记录会计入征信：即便还清欠款，个人信用报告上依然会显示贷款逾期的事实，影响信用评级和申请信用卡、贷款等金融服务。

3. 被催收、起诉甚至上失信被执行人黑名单：银行会采取催收措施，如短信、电话等，如果不还款，银行可能将贷款合同转至法规部门，对借款人进行起诉。一旦法院判决强制执行，甚至可能拍卖借款人的唯一住房。

三、房贷逾期利息计算方法

房贷逾期利息是按日计算的，一般在贷款利率基础上增加30%至50%。例如，如果房贷利率为3.25%，合同约定逾期利率增加30%，则逾期利率为4.225%。逾期利息按照这个日利率计算。

借款逾期对办房贷的影响取决于逾期次数和逾期时间。逾期严重可能导致计算罚息、逾期记录计入征信、被催收、起诉甚至上失信被执行人黑名单等后果。贷款申请人要按时还款，避免影响个人信用。房贷逾期利息按日计算，一般在贷款利率基础上增加30%至50%。