买房二次贷款办理流程及政策解析

一、买房二次贷款办理流程

1. 银行同意办理二次抵押手续

首先，需要向银行申请办理二次抵押贷款，并等待银行的同意。一旦银行同意，贷款机构会对个人信息进行了解，并对房屋进行实地考察，以确定房屋是否具有二次抵押的价值。

2. 商议二次抵押方案

考察完毕后，贷款机构会与申请人商议房产的二次抵押方案，包括贷款额度、期限、利率和服务费等。双方商议好后，可以签订民间二次抵押贷款合同。

3. 办理二次抵押登记

合同签订完毕后，贷款机构的工作人员会陪同申请人前往房管局办理二次抵押登记手续，需要准备相关资料。

4. 领取他项权利证书

办理完二次抵押登记后，申请人需要去房管局领取他项权利证书，并将房产证交由中介方保管。手续办理完毕后，贷款机构会按约定日期将贷款发放给申请人。

二、买房二次贷款政策解析

1. 家庭成员购房政策

家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，按照二套房政策执行，需要支付50%的首付，并且利率上浮1.1倍。如果卖掉此房产再贷款买房，可以按照首套房贷款政策执行。未成年时名下有房，成年后再次贷款买房，也属于第二套房，并按第二套房政策执行。

2. 个人名下有一次性购买的住房再贷款购房政策

根据银行现行政策，即使之前没有房贷记录，只要在房产系统中能查到贷款人名下的房产，在不卖掉且申贷的情况下，被视为二套房，首付不低于50%，利率上调1.1倍。

3. 银行对二套房认定政策

目前，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即使将房子出售，家庭名下无住房，但由于有贷款记录，再购买时也会被认定为二套房。

以上是买房二次贷款的办理流程及政策解析，希望对您有所帮助。